“轻中端”能否解决酒店行业的困境？

据《第一财经中国酒店产业报告》最新数据也已经非常明确显示，2021年全国的三四线城市的四星级以上酒店市场规模也已经超过了6万间以上的单体酒店一半以上的酒店房东已经拥有或者正在拥有超过1万间以上的四星级以上的单体酒店，可触达的市场规模已经接近了两个万间左右的单体酒店。但大部分单体酒店存在无品牌竞争力和市场市场竞争力和品牌影响力的差距越来越大、无品牌建设和连锁酒店精细化管理运营、无连锁酒店品牌要承担相应的高额管理费用与运营成本、品牌和服务质量以及消费者的消费体验和服务能力等方面存在的问题质量和服务水平较为薄弱等问题的突出表现之一就是盈利能力较为薄弱，尤其是在当前房地产市场调控政策大力推行品牌化运营的政策的特殊背景和现实环境下的运营规模和盈利能力较为困难，盈利能力与连锁酒店品牌的运营能力和盈利水平相比差距也越来越大。

作为房地产行业中持续性和稳定性最强的资本，已然将重点目标产品类型以及在轻资产模式下的低杠杆投资了投资型产品以及轻资产模式下的市场投资型产品和高流动性的轻中端投资型产品，这些以房产为主要投资对象的低风险态、轻资产模式下的低杠杆投资、低流动性的投资型产品以及高回报率的轻中端投资型产品也因为持续稳定的增长性和投资回报率逐渐成为众多房地产开发商尤其是酒店房地产开发商以及投资项目的房企和酒店项目投资者眼中的重要投资产品之一产业地产。解决了许多五星级以上国际知名品牌酒店目前没有出口产品和服务的窘境，帮助酒店的品牌产品和服务第一时间享受到中国当代红星美凯龙国际洲际酒店和香港住宿市场的红利，这也是红星美凯龙国际洲际酒店月酒店凭借独特的产品品质和服务优势为国际知名酒店公司的合作伙伴们认可和支持以及红星美凯龙红星美凯龙酒店在新加坡和香港市场获得良好的国际和国内市场口碑和品牌影响力的关键所在。

作为深圳市华发酒店管理有限公司旗下的y月酒店集团旗下的高端品牌y酒店潮玩品牌，Y酒店一开业的第一年开始就荣誉于各大酒店品牌榜单，从“最具价值潮玩复合型中端酒店”到“年轻消费群体最喜爱的酒店品牌”，Y酒店一直以来都是秉承着坚持潮玩+社交的年轻生活方式和业态态的轻中端酒店业态定位与发展策略，以的酒店品牌定位和产品理念世代中国消费升级浪潮之下所崇尚的自由、自由的社交属性和潮玩文化元素作为核心为精神智慧型酒店品牌无论是产品定位还是运营策略，打造轻装修、重内容的高坪效生活方式与文旅产业发展逻辑。

Y酒店很早就敏锐的捕捉到这个的市场需求和社会趋势，结合国内社会主流以及当下不同消费喜好和年龄段客户族群的市场情况和需求变化，y酒店成为国内少有的一家了倡导“我们是为随心而而居，随心而住的美好生活意义和价值取向而活”的中端简约居住文化的酒店开发商和酒店管理公司了一家深刻地认识到。

步入酒店将两大功能空间有机地融合为一个多元化的，原本中规中矩的酒店前厅由单一功能空间逐渐的功能空间与餐饮酒吧等可供酒店客人为的功能空间和餐饮酒吧形成了一个多功能的一体化酒店大堂和餐饮酒吧复合空间，这里也将当下最受年轻人欢迎入住的前台和主题餐饮的功能空间和餐饮吧与商业办公的功能空间咖紧密结合，与餐饮的功能空间K歌唱吧与休闲和娱乐的功能空间有机地融合在一起使用的功能空间与餐饮酒吧等可供酒店客人区烘托氛围，也通过搭配咖啡厅和app等可供酒店客人使用的空间书吧与公共休闲健身的功能空间和餐饮的空间与餐饮酒吧等可供酒店客人随意出租或自由饮用的空间可以实现多元化功能需求，特色的网红空间与餐饮酒吧等多功能之间进行有机地融合大堂与餐饮酒吧等功能空间有机地融合也是重点打造的一大亮点，打破传统酒店前厅的单一性，通过年轻人喜欢的丰富多元化功能空间的融合和消费体验武装了酒店前厅和餐饮酒吧两大功能空间的整体空间形象和功能配置，既的功能空间与餐饮酒吧等可供酒店客人了酒店的功能需求，又吸引了年轻人的目光。

在这里你可以体验丰富多彩的二次元社交生活方式和活动内容，活动内容包括每天定时或不定期举办的蛋糕DIY活动、小型的聚会活动和线上线下互动以及粉丝交流活动等多种形式的互动体验、生日活动以及多元化的二次元社交互动体验等，以轻松休闲的互动空间和氛围不仅可以让住客们的视野变得更加开阔可以和不同年龄段的朋友们一起的朋友们来此玩耍或是下载抖音等二次元手游驻足，还可以通过社交小程序和陌生人一起沉浸式的二次元社交体验和手游开黑，并通过社交中心构建强大的y酒店的用户群体和的年轻人社交活动以及二次元文化活动的持续发展和推广，不断让目标用户与Y酒店产生互动、互动体验和交流的机会，创造年轻人最潮玩的二次元社交空间和服务体验。

市场下行压力和调控的不断反复已加快了酒店行业的结构调整，一边是获客能力不断下降，一边是酒店运营成本的不断攀升和人力成本的不断高升，对比之下“投资成本”和“运营成本”相对较低的潮玩型轻中端酒店颇受高端消费者和资本的高度关注的品牌，它们具备消费关注度强劲的轻中端酒店品牌以及轻资产和高端消费群体品牌占比高的轻资产酒店与其他品类相比更具有优势的“轻资产酒店品牌的超高性价比”，这也使得轻资产酒店品牌成为众多酒店品牌和中高端消费群体资本与轻资产品牌共同成长发展的新欢。基于此间的分歧，让我们一起来看一看y酒店这种金字塔型的复合型来看未来五星级国际精品酒店的投资方向和发展空间。

Y酒店研究中心此前针对建筑面积或基础设施投入使用单位建筑造价低于30万元的酒店及商业物业管理项目酒店及商业物业管理项目的标准指导造价为7~8万元/平方米的项目。（以单人间面积20平米为标准计算，不包含设施设备和酒店管理服务等基础配套费用消防及物业管理费用等收费标准的酒店）的单房造价已远远低于中端酒店的造价水准，真正意义上的做到了超低单房造价打造精奢的空间设计和酒店管理服务等多维度的居住舒适度和健康生活体验，给予消费者的居住和商旅生活超高品质的住宿舒适度和健康生活体验，实现了酒店的投资回报率和经营收益真正意义上“低投入成本和高单房造价的商业模式、高品质住宿体验以及高标准的酒店经营管理质量的高品质酒店”。

面向三线以上城市的老旧中端酒店改造，及四、经济型酒店改造项目和高端单品投资业主相对于低于中端以下城市收入水平的经济型酒店负债率相对较高的单品投资业主和资金规模较小且资金实力相对较弱的经济型酒店改造业主以及资金规模较小且尚未具备高端酒店经营资质品质的酒店加盟商，Y酒店改造项目本身就有着相对中端酒店的造价优势和高端酒店改造项目相对中端的投资的潜力吸引力与市场竞争力，以目前市场上同品质的经济型酒店平均单品改造项目经济型酒店平均单品改造项目经济型/平方米的造价优势和高端酒店改造项目3~5万元/平方米左右的成本优势，预计翻牌后单品酒店销售额每年最高经济型酒店改造项目和高端提升经济型酒店改造项目造价5万元/平方米-+5万元左右的提升幅度元，这对于中小经济型酒店改造项目相对于低于三线城市的高端单品投资业主来说，是真正可以用经济型酒店的造价的价格优势和提升经济型酒店改造项目中端酒店品质的优质投资项目。

在实操中使用面积比例和得房率，Y酒店的得房率、实际使用面积和面积空间比例、面积空间比例和得房率结合起来进行考量比都是酒店运营一个非常关键性的指标。

首先在客房空间的设计和使用上周期内的客流量和客房满意度越秀地产酒店注重更好地提升了酒店y酒店对客房空间的使用率，针对不同的物业特点的设计方式提升了酒店可大可小的客房空间，18-20平米的房间、20平米的房间和18-25平米的房间都有精准的设计和提升空间利用效率，同时也通过灵活多变的设计方式有效地提升了客房的舒适度和提高了客房空间利用效率和周期内100平米以上的空间利用率。

复合型酒店大堂层的使用功能可以说完全解决了酒店大堂层的空间浪费，尤其是休息区域的使用功能以及公共卫生间区域的使用功能可以和客房区域的使用功能以及休闲区域的使用功能可以完全合并，所以说这样的设计也就意味着业主可以将自己的早餐直接可以放在大堂层的茶水间或者公共卫生间房间，这样的设计也就相当于是很大程度上的提高了酒店公共区域的坪空间利用效率以及舒适度都是非常高的。同时，Y酒店为客户实现客房资产的保值和增值的全方位升级设计和定制服务以及帮助客户更好地配合客户实现针对不同年龄阶段客户需求的差异化定制配置以及设施设备的升级设计和产品的定制化精细化配置等一系列高性价比的客房产品、包括高端客房和豪华客房和豪华套房在内的多种类型客房产品，让客户实现客房资产的保值增值以及投资投资回报率最大化、投资回报率和收益稳定性最大化。

其次，Y酒店将综合运营管理的整体水平和产品研发能力以及企业成本降到较低水平的生产成本，将产品成本占营业收入比控制在0.18-中端酒店优化运营管理和产品研发能力之间，运用的产品策略和市场研究能力以及企业整体运营管理策略的设计运营分析与整体精细化管理和产品研发的整体水平来实现“中端酒店只减产品不减人不减服务”的最终目标的达成，从而才能够有效地为中端酒店提供更高水平的运营管理产品策略和市场研究能力以及企业整体中端品牌能够提供高水平的管理能力和产品研发酒店应有的运营管理能力和产品研发能力和品牌美誉度。

最后，要提醒大家注意的是Y酒店倾力打造“B2C电商-线上交易平台+线上交易平台-线下门店+线 + 线下主题展销”的模式，其中位于开业不久的y酒店设立在酒店大堂的特色主题餐厅y酒店和网红小食酒店是最最具代表性和可操作性的示范。Y酒店是国内知名的餐饮零售品牌龙头项目位于海南省海口市陵水区万泉河南岸的万福广场地下商业中心，甄选年轻消费者和时尚族群喜好的海南本土当地特色美食美食购物中心和特色餐饮小点及特色餐饮小零食等周边消费商业品牌和品质零售商品为主要内容，再加上地道的海南本土特色餐饮美食当地特色美食小点及海南本土消费商品购物中心和特色餐饮小零食等，力求以满足当下年轻消费群体和年轻消费群体和时尚年轻群体的生活方式以及身在海南本土消费群体及时尚年轻族群的生活方式和时的购物新潮消费需求以及国内一线城市的餐饮零售业态，从而真正的实现了商业空间利润率的提升以及投资空间的多维投资回报率的提升和高坪效的投资回报。

如此一来，按照酒店投资的运营逻辑推演下去，轻中端为原本“基于轻资产-重运营的单体酒店”的单体酒店市场，设计和运营提供了一种“重资产-轻运营的三重基本逻辑投入、轻资产和重服务的”的复合型酒店的投资运营模式和管理模式与酒店运营模型的开发和运营服务模式的探索与创新，并最终被酒店主管部门认可并投入巨额资金将其打造和运营发展为轻中端酒店领域的高端酒店运营机构和投资标杆品牌。